Verduurzamen bij nieuwbouw

Wat bij nieuwbouw al vastligt

Bij een bestaand huis begin je meestal met isoleren en daarna de verwarming. Bij nieuwbouw ligt een groot deel daarvan al vast bij de bouw.

De belangrijkste regel: sinds 1 juli 2018 krijgen nieuwe gebouwen geen gasaansluiting meer. Dat geldt volgens RVO voor gebouwen waarvan de bouwvergunning na 30 juni 2018 is aangevraagd, waaronder woningen. Je nieuwe huis wordt dus zonder aardgas verwarmd, bijvoorbeeld met een warmtepomp of via een warmtenet.

Bij oplevering krijg je een energielabel. Dat is verplicht. Op het label zie je hoe dak, vloer en ramen geïsoleerd zijn en welke maatregelen het huis nog zuiniger maken. Dat is je startpunt.

Welke eisen er verder aan de energieprestatie van nieuwbouw worden gesteld, hebben we niet bij de bron gecontroleerd. We noemen ze hier dus niet. Vraag bij je ontwikkelaar of aannemer na wat er standaard in je huis zit, zoals het type verwarming en het aantal zonnepanelen.

Regelingen die voor nieuwbouw niet gelden

Veel artikelen over verduurzamen gaan uit van een bestaand huis. Voor nieuwbouw vallen een paar regelingen weg. Dat is het belangrijkste verschil.

Stand september 2026. Kijk bij een lening of hypotheek altijd de actuele voorwaarden na. Wij geven geen financieel advies.

Extra leenruimte bij een zuinig huis

Nieuwbouw heeft vaak een zeer zuinig label. Kopers van een woning met label A+++ kunnen in 2026 nog €25.000 extra lenen, bij A++++ €40.000. Die bedragen zijn in 2026 verlaagd: eerder was het €30.000 en €50.000. De aparte €10.000 extra voor verduurzaming bij A+++ is geschrapt. Dat is dus leenruimte voor een zuinig huis, niet voor verduurzamen achteraf.

Wat je nog kunt aanvullen

Zonnepanelen

Heeft je huis nog geen of weinig panelen, dan kun je er later zelf bij leggen. Let op het btw-tarief. Voor panelen die bij de bouw in het dak zijn geïntegreerd, geldt 21%. Voor panelen op of bij een woning geldt sinds 2023 0%, ook op een garage, schuur of aanbouw. Vraag bij een offerte na welk tarief er wordt gerekend.

Verwarm je met een warmtepomp, dan gebruik je stroom in plaats van gas. Hoeveel panelen daarbij passen, lees je bij hoeveel zonnepanelen je nodig hebt.

Een thuisbatterij

Vanaf 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling. Stroom die je teruglevert, levert daarna netto weinig op. Dat maakt zelf gebruikte zonnestroom belangrijker, ook in een nieuw huis.

Een nieuw huis maakt een batterij financieel niet aantrekkelijker. Milieu Centraal verwacht niet dat je hem terugverdient met wat je op je stroomrekening bespaart, zie de kosten van een thuisbatterij. Er is geen subsidie, je betaalt 21% btw, en de Energiebespaarlening kun je voor nieuwbouw niet gebruiken. Kijk eerst naar goedkopere manieren om zonnestroom zelf te gebruiken, zoals slim laden van een elektrische auto. Meer over de combinatie lees je bij een thuisbatterij met zonnepanelen en bij het einde van de salderingsregeling.

De warmtepomp zelf

Heeft je nieuwbouwhuis een warmtepomp, dan is je verwarming al zonder gas geregeld. Wil je er later een vervangen of bijplaatsen, reken dan niet op ISDE-subsidie als je huis vanaf 2019 is gebouwd. Hoe een volledig elektrische warmtepomp werkt, lees je bij de all-electric warmtepomp.

Nieuwbouw van rond 2018

Is je huis rond 2018 gebouwd, dan kan het aan beide kanten van een grens vallen. Voor de gasaansluiting telt de datum van de vergunningsaanvraag: na 30 juni 2018 geen gas. Voor de ISDE telt het bouwjaar: vóór 1 januari 2019 kan het wel. Heb je nog een gasaansluiting en een bouwjaar van vóór 2019, dan gelden de regels voor bestaande huizen. Die lees je bij woning verduurzamen.

Wat je in een nieuw huis nog zelf kiest

In een nieuw huis ligt de basis al vast: geen gas, en je label laat zien hoe het huis geïsoleerd is. Wat overblijft, zijn aanvullingen: extra panelen, slim gebruik van je eigen stroom en misschien later opslag. Doordat subsidie en de Energiebespaarlening voor nieuwbouw wegvallen, betaal je die aanvullingen zelf. Kijk daarom goed of ze voor jou iets opleveren voordat je investeert.